老旧小区烟道管因使用年限长、设计标准低，普遍存在串味、堵塞、结构老化等问题。改造过程中需兼顾安全性、功能性与合规性，以下为关键注意事项。

一、施工前准备：结构与合规性核查

1. 结构安全评估

• 拆除前需检测原烟道完整性，若存在空鼓、开裂（尤其是副烟道与主烟道隔板处），需先进行加固处理（如挂钢丝网并涂抹1-2cm水泥砂浆）。

• 拆除范围需谨慎规划，高层住宅拆除副烟道可能引发倒烟风险，建议保留副烟道并加装止逆阀。

2. 物业与法规合规

• 施工方案需报物业审批，明确是否涉及公共烟道改造。若需调整烟道口位置，需经物业确认不破坏楼体承重结构。

• 参照《城镇燃气室内工程施工及验收规范》（CJJ94-2003），禁止将烟道与燃气管道交叉或共用同一孔洞。

二、改造施工：工艺与材料选择

1. 管道选型与安装

• 材质升级：优先选用不锈钢（SUS304）或高密度聚丙烯（PP）管道，耐腐蚀性较传统水泥管提升50%以上，使用寿命延长至20年以上。

• 接口密封：采用承插式连接并涂抹聚合物水泥浆（108胶:水泥=6:1），接缝处外露部分包覆镀锌钢丝网，防止窜烟。

• 垂直度控制：使用激光垂准仪校准，每层偏差≤3mm，避免因倾斜导致油烟倒灌。

2. 止逆阀与排烟优化

• 止逆阀安装：在烟道口加装重力式或磁吸式止逆阀，开启压力≤25Pa，关闭压力≥80Pa，每两年更换一次以保持密封性。

• 排烟路径优化：管道走向尽量垂直，减少弯头数量（弯头≤2个），末端向下弯折15°防止雨水倒灌。

3. 安全防护措施

• 防火隔离：烟道与木质吊顶间保留≥5cm防火隔离带，表面涂刷防火涂料（耐火极限≥1h）。

• 防坠落设计：高层建筑需在烟道口加装防护网（孔径≤5cm），防止异物坠落伤人。

三、验收与维护：长效管理机制

1. 功能性验收

• 气密性测试：采用烟雾发生器检测，10分钟内无烟雾外泄视为合格。

• 排烟效率测试：使用风速仪测量排烟口风速，≥3m/s为达标（传统管道风速仅1-2m/s）。

2. 维护规范

• 定期清理：每半年清理一次烟道内壁油垢，使用生物酶清洁剂（pH值6-8）避免腐蚀管道。

• 止逆阀维护：每月检查止逆阀叶片是否卡滞，活动部件涂抹硅基润滑脂。

3. 应急预案

• 制定烟道堵塞快速响应流程，配备高压水枪（压力≥20MPa）和管道机器人（直径≤15cm）进行疏通。

四、常见问题与解决方案

1. 串味问题

• 原因：止逆阀密封失效或副烟道压力不足。

• 方案：更换磁吸式止逆阀，并在副烟道内增设导流板（倾斜角15°）。

2. 排烟不畅

• 原因：管道弯头过多或横截面积不足。

• 方案：将原Φ110mm管道升级为Φ160mm，减少90°弯头使用。

3. 结构开裂

• 原因：新旧材料热膨胀系数差异。

• 方案：接缝处填充弹性密封胶（邵氏硬度30-40度），预留2-3mm伸缩缝。

老旧小区烟道改造需以“安全为基、功能为先、长效为本”为原则，通过精细化施工与科学维护，可降低80%以上的烟道相关投诉，延长烟道使用寿命至20年以上。建议业主委托具备特种工程资质的单位施工，并留存施工记录及验收报告，为后续维护提供依据。